Le brief de départ
Dans un contexte où Petit Pilates était en plein développement, mais où l’achat d’un local n’était pas possible, Florence et Marion ont pris contact avec nous pour étudier la possibilité d’optimiser le local dont elles sont locataires.
Elles souhaitent accueillir une profession libérale paramédicale pour améliorer la rentabilité du local et apporter une offre complémentaire à la leur.
Elles souhaitent rendre la salle de danse, en sous-sol, accessible aux personnes à mobilité réduite.
Elles souhaitent aussi rénover la salle de danse pour en améliorer le confort : éclairage, chauffage, acoustique ; augmenter et optimiser les volumes de rangements ; revoir les espaces vestiaires pour qu’ils soient plus utilisés ; offrir la possibilité de diviser la grande salle de danse en deux salles pour accueillir deux cours en même temps et améliorer la rentabilité.
Est-ce que le local est capable d’accueillir tout ça ?
Combien ça coûterait de faire les travaux nécessaires pour atteindre cet objectif ?
Deux versions du projet
Le programme et le local laissent la place à l’étude de plusieurs possibilités d’aménagement des espaces.
La première version du projet évacue l’idée du cabinet paramédical.
En effet les ordres imposent la séparation des flux de circulation et des espaces d’attente pour qu’il n’y ait pas de confusion.
La pièce à l’étage est conservée en l’état pour servir de sas pour l’ascenseur.
Au sous-sol les surfaces de stockage sont démultipliées, les vestiaires sont réduits et optimisés ; la salle de danse/sport est fermée et peut être séparée en deux pour optimiser le planning et améliorer la rentabilité.
La deuxième version du projet propose une autre solution de mise en accessibilité, plus économique : une plateforme monte-escalier.
Ici la pièce à l’étage est transformée en espace d’accueil et d’attente. Au sous-sol, la salle de danse est assez largement réduite par l’implantation du cabinet paramédical vers le seul apport de lumière naturelle et de sa petite salle d’attente dédiée. Les vestiaires sont modifiés pour être rendus accessibles et les rangements sont optimisés.
En présentant deux versions d’esquisses, notre objectif est de provoquer la discussion et la réflexion. Cela nous permet de questionner votre programme et de vous aider à verbaliser ce qui est important, essentiel, obligatoire, idéal, et ce qui est superflu ou optionnel.
Les limites de la modularité
Lors de l’étude, notre rôle de conseil est d’alerter sur les points bloquants de certains projets.
Ici, le projet est de pouvoir utiliser deux salles séparées ou de pouvoir les regrouper pour retrouver la surface d’une seule grande salle. L’objectif est de pouvoir proposer plusieurs formats de cours, d’optimiser le planning et d’améliorer la rentabilité de la salle.
Cette modularité de l’espace et les systèmes existants pour y répondre ont l’inconvénient d’avoir de gros points faibles en termes acoustiques. Ils ne permettent pas une isolation favorable à la tenue de deux cours en parallèle.
L'étude du budget estimatif des travaux
Pour chacune des deux versions de plans, nous livrons une estimation du montant des travaux de manière détaillée, lot par lot.
Ici :
Démolition / Ascenseur ou monte-charge / Cloisons / Faux-plafonds / Peinture / Revêtements de sol / Revêtement scellés / Plomberie / Électricité, Éclairage et Chauffage / VMC / Nettoyage de fin de chantier // Mobilier fixe et libre.
Les deux versions de plans impliquent des travaux différents et les budgets travaux en font la démonstration.
Quand certains de nos clients manifestent la capacité et la volonté de réaliser certains travaux eux-mêmes, nous en tenons compte dans l’estimation.
Sur la base de notre estimation, nos clients peuvent présenter et défendre leur projet auprès des experts-comptables, des banques et des autres financeurs.
Et après ?
L’étude de faisabilité permet souvent de valider un budget et de faire une première approche en plan qui sera challengée en conception.
Parfois, l’étude de faisabilité révèle que le programme, le local et le montant des travaux à prévoir sont incompatibles ou incohérents.
En l’occurrence, à la suite de cette étude de faisabilité et au vu des concessions à faire sur la surface des salles de cours ou la rentabilité de l’établissement et des différentes versions de budgets travaux estimatifs, nos clientes ont choisi de ne pas mener ce projet plus loin et de faire une rénovation simple du local.